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深圳一手房价"16连降" 楼市调控该会走向何方?

2018年1月深圳楼市新建商品住宅成交均价54240元/平方米,已经连续连续16个月下降,让不少期待2018年楼市的民众多了些许忧虑。

在过去16个月里,深圳房产均价在逐步下调、成交量大幅下降的同时,投机倒把的炒房客也逐步被清理出了市场,而“租购并举”等长效机制正在加快构建。

“2017年深圳房价是横盘,有的投资客资金压力很大,不得不抛售两三套房子维持资金流。”深圳福田南一位房地产中介表示。

2016年10月深圳实施新一轮调控政策,加码限购、限贷后,一手住宅整体开盘销售率降低,二手房源成交周期变长,不少投资客离场。

据深圳中原研究中心监测,“深八条”实施前开盘销售率基本在60%以上,而2017年一手住宅整体开盘销售率约25.2%。另据深圳链家研究院统计,2017年深圳二手房交易中,改善、投资置业比例分别回落6.6%、5.5%。

新一轮调控以来,在房价稳中有降的同时,深圳楼市成交量出现大幅下降。据统计,2017年深圳一手住宅成交面积为十年来最低。此外,全市二手住宅共成交63578套,较2016年下降33.7%。进入2018年,成交仍然低迷。1月份深圳一手住宅成交量环比下降14.5%。

“打击炒作既减轻了房价上涨的压力,又为深层次的改革赢得了时间。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

2017年,深圳加速推进房地产市场改革。随着“租购并举”的利好政策不断出台,长租公司、开发商、银行、政府等各方争相进入深圳长租市场,关于住房租赁的金融创新服务不断推出。

碧桂园、招商蛇口推出自有公寓品牌,万科、深业集团介入城中村改造、开展规模化租赁,建设银行推出长租房源、针对租户和房东分别推出“按居贷”和“存房贷”业务,首单住房租赁类REITs在深交所发行,深圳市人才安居集团有限公司竞得4宗70年“只租不售”宅地,深圳市住房租赁交易服务平台上线测试……

戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端说,随着租赁市场建设的大力推进、保障房覆盖范围扩大,再加上未来逐步推进财税体制改革以及住房金融市场与监管制度的完善,住房市场长效机制有望加快建立。

“在今后3至5年内,深圳楼市调控不会放松。”深圳市规划和国土资源委员会相关负责人表示,深圳将采取短期政策与长期制度相结合的思路,围绕“房住不炒”基调,继续实施限购、限价、限贷、限售等调控政策,确保房价在未来几年“环比不增长”,并通过增加租赁住房用地和人才保障房用地供给,加快培育和发展住房租赁市场,加快长效机制建设。

此外,业内人士认为,从长期看,随着粤港澳大湾区的加快建设,深圳与周边城市的经济合作交流也会更加频繁,楼市长期看依然乐观。

(以上内容来自中原地产)

本期精编推荐楼盘:3字头一手楼盘——、、、

麓园·云玺

项目动态:麓园·云玺共规划7栋住宅,主推建面约76-108平的3-4房户型,整体均价约39000元/平,具体房源价格以现场公示为准。

楼盘简介:麓园紧邻北通道、水官高速等城市交通要道,有M452公交直达宝龙总站,途径南联地铁站,与地铁站接驳;B723从麓园总站通往龙城广场地铁站,快速便捷。

咨询电话:4008-163-163转25054

项目地址:龙岗区回龙埔社区,盐龙大道北侧,黄阁路延长段的东侧

卓越星源

最新动态:卓越星源营销中心开放中,主推建筑面积约86-182㎡3-5房,毛坯交付,70年产权,价格区间35000-41000元/平,产权70年,整体均价38000元/平。项目具体在售户型为建面86平2房2厅1卫、约87-123平2房2厅2卫、约131-144平3房2厅2卫、约173-177平4房2厅2卫、约182平5房2厅2卫,现场可看样板间。更多详情请咨询开发商。

项目介绍:卓越星源,城市中心缔造者卓越集团又一标杆力作,凝聚卓越20载开发理念,布局平湖,再造城市新中心。

卓越星源位于龙岗区平湖街道富安大道以北科园西路段,项目占地面积将近5.3万平,建筑面积达27万平,集住宅、洋房、公寓、商业于一体的大型都市综合体项目,产品涵盖60-177平2-5房,打造全龄段的精品户型。

卓越星源拥有平湖新创约3.5万平台地式立体水景园林,分组团打造精致生态的主题景观园林,坐拥260万平华南城醇熟生活圈,尽享奥特莱斯购物中心完善配套,同时自带约1.4万平商业和2400平幼儿园,各项生活配套丰富完善。

售楼处电话:4008-163-163转25739

楼盘地址:龙岗中环大道和阳光路交汇处

承翰陶柏莉

项目动态:承翰陶柏莉目前建面约101-123㎡3-4房住宅在售,整体均价38000元/平,产权70年,毛坯交付。项目二期产品目前正在施工建设当中,入市时间待定。详情可咨询售楼处。

项目简介:承翰陶柏莉位于葵涌镇丰树山片区,葵涌街道西北角、环城西路以东,丰树山路以南,盐坝高速路以北。总占地面积55000.00㎡,总建筑面积137444.60㎡,为包含别墅、高层、商业的综合体项目。该项目是承翰集团在该片区的第三个项目(另外两个是半山海及海语山林)。项目分二期开发,规划有10栋高层和33栋别墅。东区为一期,西区为二期,二期有3栋高层为回迁房。目前项目接近封顶,总户数为1000户,其中有600多套为商品房,西区有3栋高层为回迁房。

售楼处电话:4008-163-163转25672

售楼地址:葵涌镇丰树山片区

深房传麒尚林

项目动态:深房传麒尚林二期目前建面约69-124平毛坯2-4房在售,整体均价37000元/平,房源位于1栋A座/B座、2栋、3栋A座/B座,预计2018年11月交房。

售楼处电话:4008-163-163转25075

售楼地址:龙岗区新生村新城大道与龙凤路交汇处(世纪中学西500米)